Monday, 18 November 2013

Hartanah 3

Tarikh Iklan :  19/11/2013   2.23 pm   Selasa


LOKASI   HARTANAH :   Pekan  Bukit  Selambau , Kuala Muda , Kedah




MAKLUMAT  HARTANAH

Tanah Lot 55' x 75' , sesuai untuk tapak rumah atau bangunan. Lokasinya di Bukit Selambau iaitu berhampiran Pekan Bukit Selambau, jalan besar Bukit Selambau, 300 meter di belakang Sek. Keb. Bukit Selambau, berhampiran menara telekomunikasi dan kilang kayu.



STATUS  TANAH

tuan tanah hanya mempunyai surat ikatan jualbeli dari pejabat peguam kerana penjual dahulu belum menyerahkan geran lot. Namun, ada beberapa tuan tanah lot yang serupa telah menjual tanah lot kepada pembeli yang baru.Tiada masalah kerana diuruskan oleh pejabat peguam.


KELEBIHAN  PEMBELI


Tanah ini boleh dibangunkan dalam  bentuk  bangunan rumah , bangunan komersil  dan ladang  mini  untuk
bercucuk tanam atau apa-apa sahaja yang sesuai.

HARGA   TANAH 

Disebabkan tanah-tanah lot yang bersebelahan telah didirikan dengan bungalow-bungalow serta bangunan yang bernilai ratusan ribu RM serta pembangunan lain disekelilingnya untuk 10 tahun, 20 tahun , 30 tahun akan datang.

Harga Tanah Lot yang ditetapkan cuma 
RM 70k sahaja.



SYARAT  TAMBAHAN 

Proses  jual beli dilakukan di pejabat peguam dan mengikut undang-undang  yang sedia ada.

Pembeli perlulah bersabar  di dalam proses  jual  beli.


PIHAK YANG BOLEH  DIHUBUNGI


Mr. Norman       0175503065   Pekan  Sik , Sik , Kedah



PETA KE LOKASI TANAH LOT






JALAN KE BUKIT SELAMBAU






TANAH  LOT  TERLETAK  250 METER DI BELAKANG SK BUKIT SELAMBAU






TANAH  LOT  BERADA  DI  KAWASAN  PEKAN  BUKIT  SELAMBAU 
21/12/2013



Sumber   Info   :   travelingluck.com 


Contoh Muka surat yang ditandatangani oleh penjual dan pembeli Dalam Surat Perjanjian Jual-Beli
29/12/2013









4/1/2014

Harga rumah naik hingga 20%

Petaling Jaya: iProperty.com Malaysia Sdn Bhd meramalkan harga rumah terus mengalami peningkatan antara 10 hingga 20 peratus didorong oleh faktor kos bahan binaan yang dijangka meningkat dalam peratusan sama.
Walaupun permintaan hartanah kos rendah dan sederhana tidak akan berubah terlalu ketara, namun ia dilihat bakal dibeli pembeli persendirian berbanding pelabur hartanah.

Pengurus Jualannya How Yong Kien Soon berkata, 2014 antara tempoh yang berlaku lebih banyak transaksi dalam kalangan ‘pembeli sebenar’ kerana pelabur hartanah dilihat akan mengurangkan pembelian sehingga ada unit dilihat dapat mendatangkan keuntungan selain tidak merugikan pelaburan mereka.

“Mengikut statistik 2012, sebanyak 25 peratus daripada pembeli hartanah membabitkan unit baru berbanding selebihnya bagi unit sedia ada sama ada menerusi lelong atau pemilik kedua atau seterusnya dan dijangka pada 2013 trend sama dicatatkan.

“Namun begitu, trend pembelian hartanah premium dan mewah yang sebelum ini berada pada tahap 10 hingga 15 peratus akan jatuh kepada lima hingga 10 peratus dari segi permintaan. Kita akan melihat kadar pembelian perlahan pada suku pertama tahun ini,” katanya. ketika ditemui Bisnes Metrobaru-baru ini.

“Selain itu, pemaju yang belum melancarkan projek perumahan, tetapi melengkapkan pelan pembinaan akan berlumba-lumba menambah nilai pada setiap unit hartanah dibangunkan kerana mahu mengekalkan harga ditawarkan sebelum DIBS dimansuhkan. Projek perumahan yang belum dilancarkan ini juga tidak ditetapkan lagi harganya, namun saya percaya mereka akan mengubah strategi bagi mengekalkan kadar dirancang,” katanya.


Jika  Rakyat Malaysia Tidak Memiliki Hartanah Di Negara Sendiri,  Pihak Dari Luar Negara
Akan Memilikinya.

http://www.bharian.com.my/articles/FirmaRussiaterokahartanahMalaysia/Article/
5/1/2014


Firma Russia teroka hartanaah Malaysia

melalui syarikat sekutunya, Alfranko Development Sdn Bhd, mahu menembusi pasaran hartanah Malaysia yang dianggapnya belum berkembang terlalu pesat. 


Naib Presidennya, Datuk Sergei Melnikov, berkata pelaburan awal sebanyak RM150 juta bagi pembangunan di kawasan seluas 1.068 hektar, yang menjadi pembangunan utamanya, akan digunakan untuk pengambilan tanah, yuran pembinaan dan bayaran pembangunan. 

Projek bangunan 38 tingkat 

Projek itu adalah sebuah bangunan menara 38 tingkat dengan 421 suite berharga dari RM900,000 hingga RM1 juta sebuah, disasarkan dilancarkan pada suku pertama tahun depan dan dijangka siap pada 2017. 

“Kami menjangka kira-kira 60 peratus unit itu dijual kepada profesional muda dan pelabur hartanah tempatan, manakala 40 peratus lagi pembeli asing dari Singapura dan China,” katanya di Kuala Lumpur, baru-baru ini. 
Melnikov berkata, kumpulan akan melaksanakan satu lagi projek pangsapuri perkhidmatan di Johor Bahru sebaik saja projek Novo Ampang siap. 

“Kami mempunyai dua bidang tanah di Johor Bahru dan projek itu untuk pembinaan pangsapuri berkhidmatan dan pejabat. Ia masih di peringkat permulaan,” katanya. 

Alfranko Group, pemaju yang memenangi pelbagai anugerah, bersedia menjadi pesaing utama dalam industri hartanah di Malaysia dan akan terus berkembang ke Singapura dan Thailand tidak lama lagi, kata Melnikov. - BERNAMA



Contoh Rumah Yang Boleh Dibina Di Atas Tanah Lot





PROSEDUR RINGKAS JUAL BELI HARTANAH


http://khairulnawawi.blogspot.com/2013/03/prosedur-ringkas-jual-beli-hartanah.html

18/1/2014


1. Membayar booking, biasanya 2-3% daripada harga rumah. Peguam akan menyediakan dokumen perjanjian jual beli. Juga dapatkan resit dan surat tawaran pembelian sama ada daripada ejen / peguam / pemilik.

2. Dalam masa 14 hari (atau lebih) penjual dan pembeli akan dipanggil utk menandatangani surat perjanjian jual beli. Sekiranya gagal disebabkan pembeli (pembeli membatalkan urusan jual beli tanpa sebarang alasan yg munasabah), wang tempahan (booking) akan dikira hangus. Manakala jika disebabkan penjual menarik diri, pembeli boleh memaksa penjual meneruskan jualan atau memulangkan wang tempahan + ganti rugi (dapatkan khidmat peguam).

3. Pembeli perlu menjelaskan baki deposit (biasanya 7-8%) semasa Perjanjian jual beli (SPA) ditandatangani, kepada penjual.

4. Dalam kes membabitkan urusan Pejabat Tanah / Kerajaan negeri, contohnya yg memerlukan kelulusan / pelepasan seperti rezab melayu, kos rendah, akan diuruskan oleh peguam. selepas mendapat kelulusan, barulah urusan menyelesaikan pembayaran diambil kira. Jika hartanah tidak memerlukan kelulusan / pelepasan, tempoh pemabyaran dikira dari tarikh perjanjian jual beli.

5. Pembeli mesti menjelaskan baki harga rumah (90%) dalam tempoh 90hari. Sekiranya gagal, pembeli diberi masa 30hari tambahan dengan faedah dikenakan kepada pembeli yg dikira secara harian. Jika gagal disebabkan oleh bank tidak meluluskan pinjaman pembeli maka deposit 10% adalah dianggap hangus.

6. Selepas bayaran penuh dibuat, pembeli boleh mengambil alih hartanah.

TIPS UNTUK PEMBELIAN TANAH LOT
http://uruswangringgit.blogspot.com/2013/07/tips-untuk-pembelian-tanah-lot.html

19/1/2014


Jangan terburu-buru untuk membeli tanah, pelajari dan bandingkan harga tanah tersebut dengan harga tanah yang lain. Selidik harga semasa dikawasan tersebut dan juga kawasan keliling. Jangan membeli tanah dari orang tengah kerana biasanya mereka meletak denga harga yang tinggi. 

Kalau boleh carilah tuan tanah sendiri yang ingin menjual tanah kerana harganya pasti lebih murah. Elakkan menggunakan ejen hartanah tidak berlesen (haram). Cari tanah dengan posisi yang strategik seperti dekat dengan sekolah atau pasar dan di tepi jalan besar. Semak dahulu geran dan tengok lokasi tanah. Pastikan no PT, Lot dan lain-lain perkara pada geran sama dengan lokasi tanah. 

Periksa kelengkapan geran tanah tersebut adakah ia milik perseorangan atau milik berkumpulan. Jika penama terlalu ramai, maka prosesnya mungkin rumit sedikit.Periksa dengan pejabat tanah masing-masing adakah penama dan tanah tersebut benar-benar wujud agar kita tidak tertipu. 

Jika menggunakan agen pastikan anda minta nombor telefon tuan tanah dan lebih baik berjumpa dengan tuan tanah.  Semak kad pengenalan tuan tanah dan pastikan ianya sama seperti dalam geran. Pilih tanah yang tidak mempunyai apa-apa sekatan. Perkataan ini biasanya tertulis pada geran. 

Jika ada sekatan, prosedurnya akan menjadi rumit. Jadi kalau ada sekatan, tolong tolak awal-awal agar ia tidak menyusahkan kita dan akan melambatkan proses pembinaan rumah. Buat perjanjian jual beli dan pastikan matikan setem untuk menjaga kedu-dua pihak. Anda tak perlu ke pejabat lawyer cukup sekadar tulisan tangan (lebih baik taip) dan kedua-dua pihak memahami dan setuju terma dan syarat.



19/1/2014

10.54 malam

Pengkisahan tentang hartanah sentiasa segar di daerah Sik. Pada 6.00 petang, 18/1/2014, ketika berada di sebuah kedai minuman di Plaza Sik untuk memasarkan kopi Goat Milk, tuanpunya kedai tersebut adalah seorang broker hartanah. Ia menunjukkan helaian-helaian geran tanah di sekitar daerah Sik untuk dijual. Umpamanya tanah kebun getah pokok jenis Deli , berkeluasan 6 relung yang terletak di belakang IKM Sik untuk dijual pada harga RM 580,000.

Malahan ketika di surau Kg. Banggol Kiat , ketika hampir waktu Isyak, pada 19/1/2014, seorang jemaah memberitahu hal tanah di Sik yang hendak dijual pada harga RM 20,000 serelung , namun tanah itu tanah kosong.

Perkhabaran begini menunjukkan harga hartanah di daerah Sik sentiasa tinggi dan meningkat dari masa ke semasa.


20/1/2014

4.51 pm


Ketika hendak pulang dari tempat kerja, sempat berbual dengan seorang kenalan yang mengkhabarkan bahawa pada petang ini beliau bersama abang iparnya akan melihat dan mengetahui tentang tanah yang seluas 3 relung dengan harga termurah iaitu RM 33,000 sahaja. Tanah itu terletak di daerah Sik. 

Sebelum itu pada petang 18/1/2014 , sekitar 6.00 petang, perkhabaran tentang tanah yang hendak dijual menyatakan tanah kebun seluas 5 relung di kawasan Jeniang, Kedah dengan harga RM 200,000. Manakala, di empangan Beris juga terdapat tanah kebun seluas 5 relung dengan harga RM 150,000.

Sesungguhnya, banyak lagi tanah-tanah di daerah Sik untuk dijual oleh pemunya-pemunyanya.










Land Tenure: Freehold
Land Area: 22' x 65'
Built Up: 22' x 65'
Price Min: RM 298,800
Price Max: RM 525,000
Standard Price: RM 298,800
Number of Unit: 41


10/10/2016





Land Tenure: Freehold
Land Area: 20' x 70'
Built Up: 20' x 43'6"
Price Min: RM 188,860
Price Max: RM 265,380
Standard Price: RM 198,800
Number of Unit: 83



11/10/2016




  • QuikPro No: PL-5076
  • Address: Sungai Petani, Kedah
  • Property Type: Semi-detached House
  • Land Title: Residential
  • Tenure: Freehold
  • Built Up: 1735 sq.ft.
  • Land Area: 3200
  • Listing Price: From RM370,126
  • Total Units/Lots: 12
  • Bedrooms: 4
  • Bathrooms: 2


12/10/2016





  • QuikPro No: PL-5077
  • Address: Sungai Petani, Kedah
  • Property Type: Semi-detached House
  • Land Title: Residential
  • Tenure: Freehold
  • Built Up: 2560 sq.ft.
  • Land Area: 3200
  • Listing Price: From RM600,918
  • Total Units/Lots: 28
  • Bedrooms: 4 - 5
  • Price per sq ft: RM200



13/10/2016








  • QuikPro No: PL-5153
  • Address: Jitra, Kedah
  • Property Type: Bungalow House
  • Land Title: Unknown
  • Tenure: Freehold
  • Built Up: 3176 - 3320 sq.ft.
  • Listing Price: From RM888,176
  • Total Units/Lots: 20
  • Bedrooms: 4
  • Bathrooms: 5
  • Price per sq ft: RM340



14/10/2016






  • QuikPro No: PL-5146
  • Address: Sungai Petani, Kedah
  • Property Type: 2-sty Terrace/Link House
  • Land Title: Unknown
  • Tenure: Freehold
  • Built Up: 2250 sq.ft.
  • Land Area: 1650
  • Listing Price: From RM350,625 - RM370,500
  • Price per sq ft: RM205 - 215



15/10/2016




  • Property Feature :

  • QuikPro No : UP4973511
  • Property Type: : Semi-detached House
  • Tenure : Freehold 
    Land Area : 2144
  • Built-Up : 2,097 sq. ft.
  • Asking Price : RM 578,000
  • Asking Price psf: : RM 276 per sq. ft.
  • Bedrooms : 3+1
  • Bathrooms : 3



16/10/2016








  • QuikPro No: PL-5145
  • Address: Sungai Petani, Kedah
  • Property Type: Semi-detached House
  • Land Title: Residential
  • Tenure: Freehold
  • Built Up: 1735 sq.ft.
  • Land Area: 3200
  • Listing Price: From RM370,126
  • Total Units/Lots: 28
  • Bedrooms: 4
  • Bathrooms: 2





  • QuikPro No: PL-5119
  • Address: Kulim, Kedah
  • Property Type: Semi-detached House
  • Land Title: Residential
  • Tenure: Freehold
  • Built Up: 1371 sq.ft.
  • Land Area: 2800 sq.ft.
  • Total Units/Lots: 152
  • Bedrooms: 3
  • Bathrooms: 2





















  • Freehold
  • Healthy living amidst crisp, fresh air, and mountain climate between 19 – 25 degrees Celsius
  • Highly Accessible to Kuala Lumpur
  • Strategic Location, minutes away from Genting Highland including upcoming world’s first 20th Century Fox World theme park & Genting Premium Outlet
  • Multiple facilities, landscape designed podium and sky decks
  • 300m to Highland International Boarding School
  • Option to have your unit managed by the highly acclaimed hospitality group – Swiss Garden International


19/10/2016




20/10/2016








21/10/2016






  • Exclusive Clubhouse come with 50-meter length swimming pool
  • Multipurpose Hall, and other facilities.
  • All precincts come with Guard house entrance.
  • All houses come with high ceiling which enhanced ventilation and natural lighting.


22/10/2016






Home type
Terrace house
Total units
1.395
Proposed project site area
104.5 Acres
Land status
Freehold
Proposed unit sizes
• Single Storey Terrace Type A1 (Intermediate): 1,000 sq ft (3 bedrooms, 2 bathrooms)
• Single Storey Terrace Type A3 (Corner): 1,038 sq ft (3 bedrooms, 2 bathrooms)
• Single Storey Terrace Type B1 (Intermediate): 1,200 sq ft (3 bedrooms, 2 bathrooms)
• Single Storey Terrace Type B3 (Corner): 1,238 sq ft (3 bedrooms, 2 bathrooms)
• Double Storey Terrace Type A1 (Intermediate): 1,850 sq ft (4 bedrooms, 3 bathrooms)
• Double Storey Terrace Type A3 (Corner): 1,933 sq ft (4 bedrooms, 3 bathrooms)
• Double Storey Terrace Type B1 (Intermediate): 1,550 sq ft (4 bedrooms, 3 bathrooms)
• Double Storey Terrace Type B3 (Corner): 1,633 sq ft (4 bedrooms, 3 bathrooms)
• Double Storey Terrace Type C1 (Intermediate): 1,800 sq ft (4 bedrooms, 3 bathrooms)
• Double Storey Terrace Type C3 (Corner): 1,883 sq ft (4 bedrooms, 3 bathrooms)
• Double Storey Terrace Type D1 (Intermediate): 1,700 sq ft (4 bedrooms, 3 bathrooms)
• Double Storey Terrace Type D3 (Corner): 1,710 sq ft (4 bedrooms, 3 bathrooms)
• Double Storey Terrace Type E1 (Intermediate): 1,800 sq ft (4 bedrooms, 3 bathrooms)
• Double Storey Terrace Type E3 (Corner): 1,850 sq ft (4 bedrooms, 3 bathrooms)
Location & Accessibility
•  Eastern bypass
Proposed facitilies
•  Surau
•  Community hall
•  Daycare
•  Kindergarten
•  Playground 
Price from
RM 165,000*


23/10/2016






Property TypeBungalow/Link Bungalow
Listed on1 July 2016
PriceFrom RM 798,000
Completion Year2019

Unit Types

TypeBuilt-Up (Sq.ft.)Starting Price
Zero Lot Bungalow2659.00798,000
Link Bungalow2759.00830,000
Luxury Bungalow5161.001,240,000





24/10/2019





Bintang Maya

From RM340,000 onwards
Property Type
2 Storey Terrace House
Completion year
June 2017


25/10/2016







“Exemplary green homes for an inspired lifestyle”

Imagine the pleasure of being gently awakened by the melodious sounds of nature and fresh crisp mountain air, as the glorious sun rises amid tranquil greenery still bathed in glistening dewdrops.
Nature-made joys. Now made even better with artist-made luxuries. A collaboration that inspires.
Ideally located in the heart of Selangor state, in Kemensah, the elite Embun enclave of 3-storey semi-Ds and 4 storey courtyard villas is surrounded by the pristine tranquility of a rainforest, complete with cascading creeks and waterfalls.



4 Storey Green Courtyard Villas
  • Selling Price: from RM1.95 million onwards
  • Built-up: Approx. 4,522-5,502 sq. ft.
FREEHOLD



26/10/2016






  • QuikPro No: PL-5340
  • Address: Sungai Petani, Kedah
  • Property Type: Semi-detached House
  • Land Title: Residential
  • Tenure: Freehold
  • Built Up: 3450 sq.ft.
  • Land Area: 3200 sq. ft.
  • Listing Price: From RM536,912
  • Total Units/Lots: 220
  • Bumi Discounts: 5%
  • Bedrooms: 5
  • Bathrooms: 5
  • Maintenance Fee: RM0.05 psf




27/10/2016







  • QuikPro No: PL-5292
  • Address: Petaling Jaya, Selangor
  • Property Type: Serviced Apartment
  • Land Title: Residential
  • Tenure: Freehold
  • Built Up: 646 - 2077 sq.ft.
  • Land Area: 7
  • Listing Price: From RM549,888 - RM1,979,888
  • Bumi Discounts: 7%
  • Bedrooms: 1 - 4


28/10/2016






                             From RM1,100,000.00,        Discount RM100,000.00 - RM1,000,000.00.  

Special information

Special Information
- 0% downpayment
- 5% booking fee of selling price
- 24 month warranty
- Discount RM100k
- 7 rooms + 7 bathrooms
- 2 bathrooms with bathtub

Features

Features
- Spacious living, dining & kitchen area
- All bathroom with water heater points
- All room with air-condition points
- A practical layout with 7 spacious bedroom

Land Title : Residential
Tenure : Freehold
Built Up Area : 3,858 sq.ft
Land Area : 4,124 sq.ft
Number of unit : 1 unit

Details

                         The elegance of homecoming begins with stylish facade and well design architecture. Low density exclusivity within a premier township.



29/10/2016                     

                   




Ground Floor
  • Price RM 268,000
  • Size 1,600 sq. ft. ft
  • Bedroom 4 Bedrooms
  • Bathroom 3 Bathrooms

First Floor
  • Price RM 268,000
  • Size 1,600 sq. ft. ft
  • Bedroom 4 Bedrooms
  • Bathroom 3 Bathrooms


30/10/2016







RM 654,000.00 - RM 1,039,800.00


Property Type:Condominium
Tenure:Freehold
Built Up:650 sq ft - 1055 sq ft
Number of Towers:1
Number of Units:318 units
Number of Bedrooms:3
Number of Bathrooms:2





31/10/2016















Price Range
:
RM 1,200,000 - RM 1,800,000






1/11/2016






Yarra Park majestically welcomes you with a grand entrance, setting the tone for a warm and inviting ambiance in the well-landscaped enclave of beauty and modernity. As a meticulously planned township that combines form and function with impeccable ease, Yarra Park is poised to be the iconic benchmark of exclusive living in Kedah.


2/11/2016







Astana Parkhomes

From RM480,000
Property Type
Double Storey Semi-d


Features

Land Title : Residential
Tenure : Freehold
Built Up : from 3000 sqftl





3/11/2016










The Hill Park Kulim Perdana

From RM 788,800.00 - RM 1,218,888.00
Property Type
Double / 2.5 Storey Bungalow


Land Title : Residence
Tenure : Freehold
Built Up : 37.1' x 49.6' and 42' x 86.1'24 hours Security Guard, Single entry gated & guarded, Guarded with touch card system, Underground cable for TNB and Telekom, CCTV monitoring, Visitor Parking, Central Park, Swimming Pool, Tennis Court, Gym Room, Sauna, BBQ Corner, Children Playground, Kindergarten, Nursary, Convenience Store, Lounge / Reading room, Reflexology





4/11/2016






·          Freehold
·          Low-density with total of 30 exclusive units only
·          Built-up from 2,100 sq.ft. - 3,795 sq.ft.
·          Price from RM1,727,200 onwards
·          Tropical design homes
·          Lush landscapes with central park
·          24-hours security surveillance
·          24-hour security surveillance
·          Children’s Playground
·          Landscape garden


5/11/2016







The Veo



RM447k - RM1.9m 



Condominium
FreeHold
350
745 sqft - 3245 sqft




Facilities

  • 24 hours security
  • Clubhouse
  • Surau
  • Restaurant
  • Smart offices at community garden level
  • Tele-health centre
  • Convenience store
  • Launderette
  • Multipurpose hall
  • Function room
  • Reception lounges
  • Landscaped and allotment gardens




6/11/2016








7/11/2016







8/11/2016







9/11/2016







10/11/2016







11/11/2016







12/11/2016









13/11/2016






14/11/2016





15/11/2016







16/11/2016




17/11/2016